NT sandorių mokesčiai: GPM, PVM ir PM. Situacijų analizė (vaizdo įrašas)
APIE VAIZDO ĮRAŠĄ
NT sandorių mokestiniai aspektai – tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims vykdantiems butų, pastatų, sandėlių ar kito NT pardavimą, statybą ar nuomą – kelia nemažai klausimų. Nuo GPM mokėjimo, kai turtas parduodamas neišlaikius jo tam tikrą laiką, iki paslaugų, susijusių su NT apmokestinimu PVM.
GPMĮ įstatyme yra numatytos lengvatos, susijusios su NT pardavimu, tačiau jomis pasinaudoti ne visada pavyksta dėl tam tikrų neįvykdytų prievolių, kurios iš pirmo žvilgsnio gali būti elementarios, tačiau “pakiša koją”, norint tokiomis lengvatomis pasinaudoti deklaruojant pajamas.
2024 metais teismo sprendime mokesčių administratorius pakeitė savo poziciją dėl NT pardavimo pajamų apmokestinimo, kai gyventojas neišlaiko turto 2 metus. Seminaro metu auditorius analizuos šį aktualų teismo sprendimą ir paaiškins, kaip reikėtų teisingai elgtis fiziniams asmenims, norintiems išvengti keblumų ateityje.
Taip pat aptarsime ar visais atvejais gyventojas privalo skaičiuoti PVM, jei NT sandoriai viršija 45 000 Eur ribą.
Seminare analizuosime ir juridiniams asmenims aktualius klausimus, tokius kaip:
- Statyba ūkio būdu ir sąnaudų pripažinimas leidžiamais atskaitymais;
- Remonto ir rekonstrukcijos sąvokos praktikoje;
- Investicinis turto mokestinius aspektus;
- Nekilnojamojo turto perkainojimo galimybes ir grėsmes;
- Pelno mokesčio niuansus.
Prieš vykdant nekilnojamojo turto sandorius, labai svarbu išsiaiškinti visus aspektus, susijusius su mokesčiais, kurie bus skaičiuojami jį įsigijus ar pardavus. Apžvelgsime atvejus, kai įsigyto nekilnojamojo turto pirkimo PVM atskaita yra galima. Kada atsiranda prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį fiziniams ir juridiniams asmenims?
Vaizdo įrašo metu sužinosite:
- Nekilnojamasis turtas ekonominėje veikloje. Galimybės ir problemos, skaičiuojant pelno mokestį:
- Kokį variantą pasirinkti, registruojant NT apskaitoje: įsigijimo savikaina ar perkainota verte?
- NT naudingo tarnavimo laiko pasirinkimas (nusidėvėjimo skaičiavimas) ir įtaka pelno mokesčiui.
- Remontas ar rekonstrukcija. Kaip atskirti?
- Perleidimas – svarbiausia rinkos kaina.
- Nekilnojamojo turto perkainojimas – galimybės ir grėsmės.
- Investicinis turtas – apskaitos ir mokesčių ypatumai.
- Investicinio projekto taikymo ypatumai.
- Veiklos perleidimas.
- Turto perkėlimas (Lietuvoje ir į (iš) užsienį (-io).
- Pelno mokestis – ypatumai dėl finansinės ir mokestinės apskaitos skirtumų.
- PVM skaičiavimas:
- Paslaugų, susijusių su NT, apmokestinimas;
- Nekilnojamojo turto nuomos apmokestinimas;
- Išperkamoji nuoma ir jos apmokestinimo aspektai;
- PVM nekilnojamojo turto pardavimo ar perleidimo sandoriuose;
- Mišraus PVM apskaičiavimas;
- PVM atskaitos tikslinimo, dėl NT naudojimo pasikeitimo, ypatumai;
- Verslo ar jo dalies pardavimas.
- Nekilnojamojo turto mokestis:
- Fizinių ir juridinių asmenų prievolės;
- Mokestinės vertės nustatymas;
- Nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos.
- GPM. Fizinio asmens veikla, susijusi su nekilnojamuoju turtu: kaip ją įforminti ir apmokestinti, kai vykdoma ekonominė veikla:
- Turto nuomos;
- Turto pardavimo;
- Atvejai, kai reikia sumokėti GPM nuo nekilnojamojo turto pardavimo;
- Asmeninio turto naudojimas individualioje veikloje;
- Paveldėjimas, dovanojimas, renta.
- VMI, STT kontrolės veiksmai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu, pardavimu, statymu, rekonstrukcija.
ŽINIOMIS DALINASI
Artūras Kapitanovas
Artūras Kapitanovas – auditorius, mokesčių ekspertas, kurio nuomone pasikliauna tiek mokesčius administruojantys pareigūnai, tiek teisėkūros specialistai. Verslo bendruomenė ypač vertina jo gilias įžvalgas, reakcijos greitį ir atvirumą.
Profesinė patirtis:
- Finansų ministerijos specialistas.
- Valstybinės mokesčių inspekcijos Audito skyriaus viršininkas.
- Buvo premjero patarėjas mokesčių klausimais.
- „Mokesčių Ekspertų Biuras“ įkūrėjas ir vadovas.
- „Auditoriaus konsultacijos“ partneris, specializuojantis mokesčių srityje.
- Narys darbo grupėje, nagrinėjusioje mokesčių reformą.
- Auditorių rūmų narys.
- Vilniaus klubo narys.
Profesinė veikla:
- Atstovauja mokesčių mokėtojus valstybės institucijose, įskaitant VMI prie FM, Mokestinių ginčų komisiją prie LRV ir „Sodrą“.
- Sėkmingai gina mokesčių mokėtojų interesus teismuose.
- Kasmet dalyvauja atliekant daugiau nei 100 įmonių auditus ir mokestinius patikrinimus.
- Skiria daug laiko mokesčių mokėtojų švietimui, kasmet veda virš 70 mokymų ir seminarų.
- Dažnas pranešėjas verslo konferencijose.
- Dažnai cituojamas žiniasklaidoje mokesčių temomis.
Konsultacinė veikla:
- Teikia tiek kontaktines, tiek nuotolines konsultacijas fiziniams asmenims bei įmonėms.
Su nepaprastu įžvalgumo, profesionalumo ir patirties deriniu, šis auditorius neabejotinai yra vienas ryškiausių savo srities žinovų, kuris ne tik supranta mokesčių subtilybes, bet ir sugeba jas perteikti kitiems, keičiant suvokimą apie mokesčius.
Programa
| 4 ak. val. | Seminaro trukmė |
PAPILDOMA INFORMACIJA
| Pažymėjimas Kiekvienas mokymų dalyvis gauna el. pažymėjimą. | |
| Mokymo medžiaga Kiekvienas dalyvis gauna mokymų medžiagą. |
Atkreipiame dėmesį, jog įsigaliojus naujam FAĮ, AVNT parengė rekomendacijas, kuriomis turėtų vadovautis įmonių vadovai renkantis naują ar įvertinti esamą apskaitą tvarkantį asmenį. Jose yra akcentuojama tai, jog asmuo, kuris tvarko įmonės finansus, turi nuolat kelti kvalifikaciją įvairiuose seminaruose, kursuose ar profesiniuose mokymuose, kurių baigimą ar išklausymą patvirtina pažymėjimas, diplomas, sertifikatas, ar kitas dokumentas. Apskaitą tvarkantis asmuo turėtų siekti įgyvendinti mokymosi visą gyvenimą principą.
Be to, apskaitą tvarkantys asmenys turėtų ne tik išlaikyti aukštą kompetencijos lygį apskaitos, finansų, ataskaitų rengimo bei mokesčių srityse, bet taip pat būti susipažinę su informacinėmis technologijomis, duomenų analize ir valdymu. Tai yra būtina norint užtikrinti, kad įmonės finansinė ir mokestinė apskaita būtų tvarkoma efektyviai, kokybiškai ir atitiktų visus teisės aktų reikalavimus.
Įmonės vadovams svarbu sukurti palankias sąlygas savo apskaitos specialistams nuolat tobulėti ir gilinti savo žinias. Tai ne tik padeda užtikrinti sklandų ir teisingą apskaitos vedimą, bet ir yra esminė vadovo atsakomybės dalis, užtikrinanti įmonės finansinį stabilumą ir patikimumą.
